專家認為，實價登錄不能確實反應房價。資料照片
實價登錄從2012年8月上路至今，雖然經歷許多次內容修正，如揭露門牌範圍縮小、加速買賣完成後揭露曝光時間等，但目前仍有不少問題值得被討論。從事房仲多年，21世紀不動產高雄仁武加盟店店長文聖成指出，揭露內容不完整，光有無裝潢房價單價可落差好幾萬，實價登錄根本是政府帶頭炒房。
文聖成針對實價登錄內容分析，每棟房子都是屋主寶貝，誰也不願意去賣的比較便宜，光是有無裝潢單價落差就很大，以1個南部800萬元透天住家為例，若居家含裝潢房價可能增加1~200萬元，換算每坪單價落差好幾萬，「但屋主只會看到居家周邊房子賣高價，自己家的房子不能賣的太便宜，也拉高自家房屋售價，有時高出行情數百萬元。」
他指出，有時建商也會透過實價登錄含裝潢銷售拉高總價，成為該社區房價基準值，至於裝潢內容如何？木作施工優缺？這些問題民眾都無法從網上看出來，建議未來交易時可將居家公空間如客廳、廚房等區域拍攝照片已供參考，或至少列出該實價登錄戶總價中包含多少萬元裝潢費，讓整個制度更為完整。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
![src=]()
21世紀不動產高雄仁武加盟店店長文聖成指出，實價登錄揭露光居家有無裝潢價格落差大，政府應該全盤揭露，不要做半套。唐郡威攝