內政部研擬實價登錄地政三法修法作業，推出實價登錄2.0版，包括將揭露門牌、辦理所有權移轉登時一併申報、預售屋提前申報等，修正草案已於日前報行政院審查。但吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，仍有兩項嚴重缺失未能在本次修法改善，即租賃市場屋主自租卻不必實價登錄，以及預售屋的登錄制度。
政府2012年實施實價登錄，5年多來已提供成交資訊203萬餘件，逾9700萬人次上網查詢，但因資訊未完全透明，留有造假、墊高價格的空間，挨批「實價登錄反而變成業者炒高房價的工具！」李同榮認為，本次修法將買賣案件在辦理過戶時就同時登錄，確實更省時省力；完整揭露門牌或地號，較易揭發資訊的造假與炒作，也將使資訊更為透明。
但在租賃市場部分，屋主自租就不必實價登錄，委託仲介才需要，將造成想逃漏稅的屋主反要求仲介不要登錄，導致合法開發票的仲介無法作業。「只要這條不改，什麼租賃專法、包租代管，通通沒辦法執行」，李同榮指出，內政部次長花敬群曾經解釋，因租賃市場尚不健全所以不宜修正，完全是導果為因的說法，反而是「因為自租不用登錄而逃漏稅，才導致市場不健全」。
預售市場本次修法將從預售結案1個月登錄，改為「簽訂買賣契約30日內申報」，李同榮認為會適得其反，更容易造假。李同榮解釋，預售屋因應不同時間的銷售策略，銷售價格在每一段時間都有變化，例如同樣是今年4月登錄，1年前或2年前購買的價格就不相同，混在一起都以今年4月為時點來平均，就會失真，導致營建署的價格指數，或某些單位的大量估價結果，都與市場脫節，「1年前、2年前的價格，和今年4月的價格，怎麼可能會一樣？」
李同榮建議，政府應該在新屋第一次登記時，要求每一戶都註明交易簽約的時間點和價格，在實價登錄上依時間登錄，例如雖然都在今年4月登記，但2017年4月買的，時間點就標示在2017年4月；2016年12月買的，時間點就標示在2016年12月，而非全部算作今年4月的價格。如此建立的資料庫，會比較具有市場的參考價值。（崔雅慧／台北報導）
屋主自租不必實價登錄，委託仲介卻需要，專家認為將使合法開發票的仲介無法執行。資料照片