租屋常常出現糾紛，但什麼樣的狀況下租客或房東才可以要求提前終止租約呢？律師指出，除了雙方在合約上明定的項目外，只要是違法的行為經催告不改善，都可以提前終止租約。
提前終止租約並非房東或租客專有，昭明法律事務所律師何曜男表示，若租屋或出租的一方有出現違法行為，另一方都可以要求提前終止租約。租客要求提前終止租約多半是屋況不足以繼續使用，導致租客權益受損，租客就能要求提前終止租約。
‧房屋重大瑕疵
房屋出現重大瑕疵其實租客就可以要求解約，例如房子是海砂屋、輻射屋，若查證屬實房客就可以合理要求提前終止租約。此外，如果出租屋出現漏水的狀況，房東就有義務要進行改善，若房東不處理房客就可以要求解約。
‧房況無法續住
若房屋剩餘部分無法繼續使用，房客也可以要求解約。何曜男表示，如房客租的是頂樓加蓋的套房，但被檢舉拆除，僅剩下衛浴部分，房客自然無法繼續使用，就可以主張解除租約。
‧非法使用租賃屋
房客非法使用租賃物，房東催告後不改善，則變成房東可以要求終止租約。例如屬於住宅區的物件，房客卻做為商業行為使用，或是房客使用違反法令，房東都可以要求提前解約。
‧不繳租金
若房客不繳租金，房東也可以要求提前終止租約。通常房客未繳租金達2期以上，房東可以寄存證信函的方式向房客催告，要求在一定時間內繳交房租，若房客仍未繳納，房東就可以主張結束租約。（陳建宇／高雄報導）
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只要是違法的行為經催告不改善，不管是房東或房客都可以主張提前終止租約。資料照片