老舊市區套房熱銷，不過挑選有投資潛力的老屋，地雷其實很多，例如一棟老住戶很多的舊大樓，買了反易套牢，專業人士建議，購買這種套房大樓，選擇100戶以內、空屋多、距離工作地點近、日後有整棟翻新潛力，是較好的原則。
選擇100戶內、空屋多的舊大樓，主因在於「價錢好談」，21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出，很多空屋是繼承而來，現任屋主多丟著不想管，產權也相對單純，集中在多數主要繼承者手上。
舊大樓套房通常配備陽春，租金不高，租客也多來自預算低的學生，甚至不良分子，將套房翻新，提高租金行情，吸引到的則相對是預算較高的上班族，也更有機會篩選租客，形成正循環，提升社區品質，沈政興說：「單買1間難成氣候，如果能大量買進、增加持分，未來甚至有機會整棟翻修，帶來新風貌。」
相對地，如果想買的老舊大樓套房戶數超過150間以上，或社區所有權人太多、太複雜，該社區勢必「永無翻新之日」，翻修一間套房帶來的租金提升，遠不及整棟翻新來的大，且這種社區的買賣對於房屋仲介來說獲利過低，難有大量收購的機會，最終就如台北的都更，只能繼續維持破舊的原樣。（洪子恩／台中報導）
低於100戶的配電梯小型大樓，所有權人相對單純，是相對理想的老屋翻新標的物。陳恒芳攝
戶數龐大多的套房社區，租金雖難大幅增長，但投報率若能維持一定水準，仍有許多屋主能接受。洪子恩攝