包租代管攜手建經　押金也可信託管理

包租代管的服務更上一層樓，押金還可以信託管理。房客不用擔心被房東花掉，進而藉故拖延不還；房東也不用保管押金1、2年，不小心花掉導致退租時還不出來。透過中信房屋、生活資產或富盟物業出租房屋，並由生活資產或富盟物業進行出租期間的管理，都可享有押金的信託管理服務。

「這是價金管理，也就是金流保管」，僑馥建經不動產交易管理部副總經理楊啟德說明，人都有私心，房東拿到押金後可能不小心花掉，沒想到1、2年後不續約時就要還給房客，由於拿不出來而故意拖欠。對房客來說，為小錢打官司並不划算，要不回來又不甘願。專戶就是由第三方管理價金，不給當事人操作。

「租屋市場是國內的發展趨勢」，楊啟德表示，房屋買賣的履約保證原本就架構在價金管理和第三方支付上，這是履約保證精神的延伸，從房屋的買賣價金管理，延伸到租賃市場。長期以來一直有和租屋業者訂論可行性，目前已經和富盟物業、生活資產簽約合作，近期即將與全國不動產總部簽約，未來永勝不動產也可望合作。其中，富盟物業、生活資產都是承辦桃園市的包租代管業務，永勝不動產則是承辦台北、新北和高雄的包租代管業務。

「僑馥建經原本就做房屋買賣價金的履約保證，只是延伸到租賃」，生活資產管理營運長謝依宸表示，租賃和買賣不同，不是錢收了、鑰匙一丟就結束了，要從源頭，也就是租約開始就進行整個流程的風險控管，糾紛才不會發生。例如出租前後，都由業者協助房東和房客點交，不只有房屋現況照片，還有設備表單要一一確認勾選，雙方都無異議後，在15天內返還押金。

「房客都希望儘快拿到錢，房東都希望要修繕完成」，謝依宸表示，內政部的《房屋租賃契約書範本》只說押金要退，但沒說怎麼退，「大家仍然吵不完」。完整的管理服務，對雙方都是一種保護。而且專戶管理不用另行付費，房屋只要交由中信房屋或生活資產出租，出租期間由生活資產管理，每月收取的10%管理費中就包含這項服務。但楊啟德強調，這不是強制，「不可能把履保帶入市場」。

在台北市文山區承租公寓的上班族黃先生坦言，確實很擔心退租時押金會被房東扣住或拖很久，有專戶管理覺得很不錯。將套房租給大學生的鄭先生則表示，專戶聽起來好像還不錯，但錢沒有放在自己口袋總是不放心。而且若將錢放在專戶管理，恐怕就必須報稅，「沒有人想繳稅」。

僑馥建經除了提供押金專戶的服務外，每月租金也可以放入專戶管理，楊啟德表示，租金放入專戶由第三方管理，包租代管業者扣除修繕、管理等必要費用後，再交給房東，省去包租代管業者代管價金，進而謀佔、侵佔的可能性。但謝依宸認為租金專戶的效益不如押金專戶，「房客會寧願先把修繕費用例如5千元扣除後，再支付剩下的租金，不會先支付全額租金後，再向專戶申請給付修繕費用5千元」。（崔雅慧／台北報導）