北高雄果貿社區 新屋爆量

資深建商說，永信建設果貿基地「翡翠流域」第一期2,000餘坪已動工興建，規劃300餘戶二至四房產品，為了讓購屋者安心，永信強調先建後售，以實體建案展現實力，並且用看得見的施工品質，吸引購屋者目光，主要客層鎖定首購以及首換，頗有強者氣勢。

永信建設「翡翠流域」第一期開賣後，附近2,300餘坪的第二期將同步進行開發，接力投入市場，激化果貿社區房市的競爭程度。

國內一哥級的建商興富發，則在果貿腹地逾3,000坪的基地推出含店面約700戶的「悅誠」預售案，三棟長方型建築物各為地上18層，地下三層。產品類型二房格局24至26坪，三房34至38坪，同樣聚焦首購與首換。

興富發品牌力夠強，近期配合密集廣告宣傳，加上市場傳言讓利強銷，因此吸引購屋者爭相走告，產品去化頗為順利，再為果貿房市集人氣。

資深建商表示，果貿是高雄知名的眷村社區，眾多的舊眷村人口成長後，需要更多的新住宅需求，附近土地釋出後吸引永信建設、興富發等知名建商搶進，尤其新台17線以及高雄鐵路地下化等重大公共建設議題發酵，為果貿社區帶來繁榮潛力。

根據規劃，新台17線將美術館蛋黃區與楠梓的距離拉近到最快10分鐘車程即可達，左營果貿剛好位於新台17線的中間樞紐位置，絕佳的地點脫穎而出，市場預期未來利多還會持續發酵，周遭沿線的區域都有可能受惠。

高雄鐵路地下化接近完工，原鐵道沿線周邊兩側的綠廊水道，將大幅提升住宅環境品質，台鐵內惟站距離果貿很近，帶動周邊房地產熱度與人氣。

資深建商說，高雄房地產市場從數年前的高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局，演化到目前低單價、低總價、小坪數的「二低一小」為主流，由於建案產品趨於靈活輕巧，而且房價具親和力購屋者買得起，市場反而顯得活潑蹦跳，毛利率反而高，建商樂見活絡的市況，更喜愛自住型購屋者，為房市帶來穩定的銷售。

但隨著市中心外圍房市轉強，北高雄美術館或河堤等主流蛋黃區的中小坪數新成屋或新古屋，逐漸感受到去化壓力，陸續傳出降價到1字頭吸引買氣的策略，期待重新拉回首購剛性需求的目光。

房地產業者表示，下半年市況將受到選舉影響，選戰愈熱對房市愈不利，當前能賣要先賣，否則恐造成餘屋效應，畢竟滿手現金比滿手餘屋好太多。