豪宅交易王高樓層有新交易 單價跌13%

去年豪宅交易王「華固天鑄」，今年1月30樓一戶，以總價3億元、單價164萬元左右成交，相較同一樓層的先前交易，每坪單價下滑13%左右。

華固天鑄去年交易累積14筆，總銷更達40億元，是去年交易最多的豪宅，社區名人不少，藝人彭于晏也買了一戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，華固天鑄樓高38層，為天母最高住宅大樓，由於位於傳統豪宅聚落，又以天母摩天豪宅為號召，吸引富人購買置產，預售時頂樓交易站上200萬俱樂部，達一坪207萬元。

不過隨房市反轉下修，華固天鑄去年交易行情比起預售，多有一成到一成五左右下修，最新交易的30樓物件，總坪數約211坪，總價約3億元，每坪單價約164萬元。去年3月同樓層有一戶交易，當時單價達188萬元，相較房價跌幅約13%。

陳炳辰表示，華固天鑄高樓層單價多從180萬元起跳，低樓層則在130萬~150萬元之間，近期交易價格分歧，高樓層多有低於165萬元的實價登錄，反映豪宅市場並非全面回春。