房價僅士林一半 享舊市區機能
三重 仁義重劃區 4字頭 初登板
水岸新重劃區來報到，新北市三重區高速公路的北側，淡水河的西側，有新的仁義重劃區現身，為純住宅聚落 近期推出首案，4字頭價位搶攻年輕首購市場。
【連珠君╱新北報導】雙北市近幾年開闢不少新的重劃區，新北市三重區第3個重劃區仁義重劃區近期現身，緊鄰舊市區及淡水河，與北市士林區僅一橋之隔，只要士林半價，已經有超過10家建商卡位，全聯也搶先進駐，預計下半年建案將陸續推出，估計案量達百億元。
仁義重劃區南以高速公路為界，東至環河北路二段，也就是淡水河濱公園，北達仁義街143巷及五華街1巷，範圍不大，僅22.28公頃，全區僅有住宅區、學校用地及公園、道路等公共設施用地，北側緊鄰仁義街、自強路及五華街商圈，為著名的美食商圈，如五華街有著名的知高飯，生活機能不是問題。
仁義重劃區首案「仁仁愛」打出總價880萬元起買2+1房不含車位，吸引不少民眾參觀。范厚珉攝
擁河岸景觀休閒優勢
東森建設總經理賴建程表示，很多河岸旁的重劃區沒有生活機能，有生活機能的重劃區卻無河岸，仁義重劃區兩者兼具，與舊市區連結緊密，無大馬路區隔，且學校眾多，有五華國中小、碧華國中小外，五華街上私立幼稚園林立，且近重陽橋，車程約5分鐘就可達士林，但房價只要士林的半價，相當有吸引力。
淡水河畔有自行車道及籃球場，有陸橋可以前往。
仁義街上有郵局、便利商店等商家，可就近滿足採買需求。
五華街沿路學校、幼稚園、餐飲店眾多，還有家樂福可採購。
重劃區機能都是要等人口進來後，商家才會逐漸進駐，然而全聯在房子還沒蓋，就搶先進駐，在仁義街預計推出550坪的旗艦店，今年3月已提出新建工程申請。
重劃區有公園及學校用地，學校目前作為公園使用，有兒童遊戲器材。
該區過重陽橋即可抵達台北市士林區，車程約５分鐘。
住商不動產三重正義加盟店店經理許宗賢表示，仁義重劃區為純住宅區，緊鄰淡水河，有河岸景觀休閒的優勢，道路規劃還不錯，聯外交通有高速公路、新北環快、重陽橋等，吸引許多建商前來插旗。
「仁仁愛」規劃地上15層、地下6層，連續壁深達約39米，結構經外審，耐震係數超過政府規範的0.24G。
建商低總價搶攻首購
目前已插旗的建商包括元利、寶佳、達麗、欣巴巴等，精業實業則率先推出「仁仁愛」，訴求總價880萬元可買2+1房不含車位，該案經理許茂諺表示，三重2房都要破千萬元，本案只要880萬元，價格有優勢。東森建設成立後的首案也落腳在此，預計7月推出「日日東森」，規劃2~3房，總價1000萬元初頭起，主打採光及格局，同樣搶攻首購族。
許茂諺指出，三重有3個重劃區，仁義重劃區最靠近市區，也是新北市第1個共管、共桿的示範特區，有下水道的共同管道，還有交通號誌、路燈、標誌、路名牌合併的共感系統，如要增加設備，直接增設在共同管道，無須挖馬路，不僅如此，廣播系統也地下化，全區道路建置監視系統也已建置完成，並與警局連線，非常安全。
仁義重劃區小檔案
★全名
新北市三重仁義段自辦市地重劃區
★範圍
東以環河北路二段為界，西至仁愛街，南達高速公路，北至仁義街143巷、五華街1巷
★面積
總面積22.28公頃，住宅區13.3公頃，公共設施共8.98公頃，包含道路用地3.63公頃、公園綠地及兒童遊樂場用地3.35公頃、學校用地2公頃
★開發計劃
◎新北市共管、共桿示範特區，下水道為共同管道外，交通號誌、標誌、路名牌、路燈合併的共桿系統
◎廣播系統地下化，且全區道路設置監視系統
★聯絡交通
◎鄰近國道1號三重交流道
◎經自強路五段可經重陽橋至台北市士林區
◎鄰近新北環快，可快速前往新莊、板橋、中永和
◎最近的捷運站有三重國小站及三和國中站，步行約要10餘分鐘
★環境
◎緊鄰淡水河畔，有籃球場、自行車道等設施，可就近前往休憩
◎重劃區內有3500坪公園綠地
◎鄰近仁義街、五華街、自強路、河濱北街商圈
◎全聯預計於仁義街、元信二街開設550坪商場
★學區
國小：五華國小、碧華國小
國中：五華國中、碧華國中
【建商開講】可惜離捷運站稍遠
三重有3大重劃區，其中重陽重劃區已經飽和，多是45~75坪產品，每坪38~45萬元，整體總價帶偏高，而二重疏洪道兩側的重劃區，在捷運三重站一帶預計房價每坪50萬元以上，仁義重劃區新案4字頭起跳，趨近於中古屋房價，且面積為北台灣重劃區中最小的，只有22.8公頃，大概5年即可開發完成，可惜是離捷運站稍遠，步行約要15分鐘，騎摩托車較方便。
賴建程
東森建設總經理