民眾買房簽約後發現有漏水狀況，可暫停給付要求改善。資料照片
買房子簽了約還沒過戶，卻發現房子會漏水，該由誰出面負責？《蘋果》日前接獲民眾投訴，投訴人指出去年委託仲介賣房，簽約收訂金後買方發現房子會漏水，協商解約不成，導致買方向賣方寄出存證信函，揚言提告詐欺，而賣方則認為自己長期沒有居住，無法掌握屋況，是仲介沒有把實際屋況刊載清楚，導致自己的權益受損，也不願退還訂金。
漏水是房屋買賣常見的糾紛，昭明法律事務所律師何曜男表示，像這個案例裡屋主及仲介都應該負起相關責任。何曜男指出，屋主本來就應該負有說明屋況的義務，不能以久未居住為理由主張無法掌握屋況。而仲介也有調查屋況的義務。
但買方要就此解約也未必可行，實際還是要看漏水的嚴重程度，若無法解決，買方可要求解除合約並退還訂金，若漏水可以修復，則買方可以先暫停給付，並要求賣方限期改善，等漏水狀況修復之後，再繼續履行合約。何曜男表示，若賣方仍不願修復漏水狀況，買方也可以主張減少買賣價金。（陳建宇／高雄報導）