即便近年來全台房市買氣回溫，但購屋族群仍以首購小宅為主力，但首次購屋問題多，如何選擇小宅不踩雷，關係到未來若換屋，房子到底能否賣個好價錢。專家指出，選購社區戶數與單層戶數少的住家，居住品質較佳，留意小宅各空間通風採光，若於市區選擇有大眾運輸系統區段，房價較易有增值空間。上揚國際高雄業務4處總經理施棟瀝指出，目前市場有非常多2房產品，挑2房總結有3大因素，第1全棟戶數不能過多，第2單層坪數配比也不要全小宅，單層戶數也不宜過多，第3是留意居家通風採光，因多數2房會設單面採光，要留意居家採光面是否充足。通常2房空間會有1個房間較小，若要當臥房可能空間較為不足，因此建議作為書房或客房使用。而區段環境也是影響未來房價主因，住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，若選在市區建議買在輕軌捷運站周邊，因為2房住家通常新案不會配置車位，若選購郊區2房則可買在國道交流道周邊，進出較為便利。（葉家銘／高雄報導）