市面套房種類繁雜，與其看順眼了就租，不如先清楚「分租套房」及「獨立套房」的運作模式。獨立套房爭議性少，隔間牆隔音較好，不過房租通常較高；分租套房的品質落差大，不過仍有些房間數少、房東有心的例子，仍可讓房客撿到大便宜。
許多租屋族不知道，獨立套房好處很多，不僅套房在興建時，消防規範、隔間管路就照著政府規範走，每個房間1戶1門牌的特性，也讓租客有獨立門牌、信箱、陽台，水電費也直接繳給自來水、電力公司，爭議少，而且隔音效果會好很多。
獨立套房好處多，但方便之餘也帶有隱藏成本，除了需持分較高的公用電費，管理費也需要負擔，造成租金偏高，獨立套房一般至少有20戶以上，若是每間產權分屬不同屋主持有，管理可能就會很亂，可以從公共空間有無堆放房客雜物做判斷。
一般爭議性較多的，則是分租型套房，分租套房遠比獨立套房普遍，多為透天、公寓改建，可以從分割的戶數多寡來判定優劣，崔媽媽基金會表示，有些透天會一口氣隔出12間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客也會複雜化，應盡量避免。
分租型套房中，透天的房間數若在8間甚至以內，公寓在4~5間以內，就算是很吸引人的單純型套房，若房東管理又好，則可媲美產權單純的獨立套房，但要注意的是，隔音不佳的隔間牆，以及不合格的消防規範，仍是所有分租套房較難克服的問題。（洪子恩／台中報導）
分租套房常改造自老舊建物，消防安全性一般堪慮，不時引發火災事故。洪子恩攝
分租套房若由透天改建，每層2戶可說是非常理想的單純類型。陳恒芳攝
分租套房品質起落大，優質乾淨的房型也是有，端看房東有沒有心。陳恒芳攝