搶老外進駐商機 酒吧餐廳紛開幕 AIT周邊房價漲15％

新北市議員李婉鈺名下、位於北市知名凶宅錦新大樓地下室資產，日前遭法拍，一拍無人投標，台北地方法院近日公告本月19日二拍，底價下殺1,200萬至4,800萬元，法拍業者表示，地下室一般人比較不會買，雖然降價，脫標機率仍不高。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口。寬頻房訊發言人徐華辰表示，此大樓原為時代大飯店，1984年發生嚴重火警，奪走19人的性命，後來改成出租套房，又發生大火，釀成2死61傷的慘劇。

除了火災，此處也傳出曾發生跳樓壓死肉粽小販、以及情侶雙亡陳屍等命案，讓這棟擁有240多間套房的大樓蒙上陰影，一度名列國內十大凶宅，有人更稱為台北最凶宅。

雖然意外事故不斷，但實價顯示，錦新大樓交易熱絡，以近一年來說，就有10間套房轉手，成交單價從30萬~43萬元。

根據法院資料，李婉鈺在錦新大樓擁有多筆資產，去年12月，名下9戶套房因債務因素淪入法拍，後來由債權人承受。

上月台北地院再度公告地下1樓物件，面積約235坪法拍，一拍底價6,000萬，無人投標，近日公告打八折降至4,800萬進行二拍，公告並註明錦新大樓曾有火災，也有致死傷，有漏水，應買人自行查明注意。

【綜合報導╱台北報導】美國在台協會（AIT）內湖新館今天啟用，租期長達99年，外交部強調，台美的關係將邁向更緊密友好的新時代。為了搶大批外國人進駐的商機，AIT內湖新館周邊已有美式餐廳、酒吧開張，租屋市場也開始熱絡，尤以正對面的豪宅「文心AIT」有機會優先出租給AIT官員，房價亦可望上升10％∼15％。

今天的啟用典禮，美國國務院指派了主管教育文化事務的助卿馬利•羅艾斯（Marie Royce）出席。我外交部強調，美國政府斥資興建新館舍，且租用長達99年，充分展現出美方依據《台灣關係法》以及「6項保證」對台灣堅定不移的承諾，更象徵了台美關係歷久彌新的深厚友誼，將邁向更緊密友好的新時代。

引起中國官媒調侃

不過中國官媒《環球時報》昨以標題「月租1塊錢1平方公尺的AIT新址真能給台灣帶來安全嗎？」引述台灣房仲網的資料，稱AIT所在的金湖路房價每平方公尺約4.3萬元人民幣（約20萬元台幣），按我外交部2004年公布租期99年一次性租金共3.9億元台幣，以新館總面積6.5公頃估算，每平方公尺月租金僅1元人民幣（約4.6元台幣）。

《環球時報》還分析蔡英文政府稱為「台美之間的承諾」，但是台灣政府被美國拋棄無數次，談不上安全承諾，超低廉租金只會讓人聯想到屈辱的歷史。

「店面馬上被租走」

撇除中國官媒的調侃，當地業者與民眾相當看好區域商圈與房市發展，目前已有美式餐廳、日式居酒屋及小餐館搶先進駐，宛如「小天母」。店家李老闆表示，「現在如有店面出租，馬上就被租走了。」搶手度可見一斑。



房價也蠢蠢欲動，據實價顯示，該區2年前每坪均價55.1萬元，今年回升至56.6萬元，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，AIT確有助帶動行情，可再漲10％∼15％。民眾黃小姐認為，房價多年前已因AIT大漲一波，「開幕後應僅會些微上漲。」

 

豪宅優先租給官員

「因為維安規格高，附近又有內湖分局，該區成為內湖房市的亮點，吸引了不少華僑與台商置產。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步說明租屋市場，他表示，目前最貴的豪宅為正對AIT新館的「文心AIT」，有機會優先出租給AIT官員，該社區2013年以單價134.7萬元奪下當時內湖的最高價。透過查詢591租屋網，亦有戶82.3坪出租，月租金高達15萬元。