【捶心片】慘賠262萬　投資小宅哭出場的二大原因

房市持續盤整，建商看準房產投資避險，以及剛性買盤主流，大量推出低總價中小坪數產品，也就是俗稱的「小宅」，吸引不少投資客搶進。不過根據內政部實價登錄顯示，這類產品投資獲利並不容易，包括台中「市政交響曲」、「奢華LV」、「世界之心」，有投資客持有3年僅賺10萬塊，根本白忙一場，還有更慘是，有人最後竟是慘賠262萬出場。

台中捷運小宅「世界之心」，去年一月出現一筆25樓、高樓層同戶交易，在2013年購入、2015年出售的屋主大賺了205萬，然而接手買方一年半轉手，竟慘賠262萬，相當戲劇性發展。

此外，去年交易的10樓戶半年短近短出，同樣以賠售84萬收場；而今年二月交易的12樓戶，也在持有三年後，賠售85萬出場； 另外，23樓戶持有超過三年後出售，僅賺10萬塊，等於平盤殺出。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「世界之心」屋齡近9年，樓高26層，戶數多達546戶，生活機能佳，惟戶數多，又不乏經營日租套房，出入份子稍嫌複雜，不過交易量體大，多有預算不高的自住、投資客群買入，整體平均單價約近3字頭。

由於台中七期重劃區內豪宅多在百坪以上，總價多在3~4千萬元以上。因此七期的小宅相形稀有，成為熱門投資物件，如「市政交響曲」、「世界之心」等，每年的交易量多達數十戶。

而投資客慘賠的另一個關鍵在於買入時間點：201４年，當年政府打房效應發酵，房價開始下跌。

例如「市政交響曲」屋齡12年，主力33坪（3房含車位）總價1200~1300萬元，因在7期內算低價，過去成交量也特別大，房市高峰期年成交量可達20~40間，近年則為每年10間左右，房屋單價在2014年達到31萬元的頂峰後，去年已回落至29萬元。

「世界之心」屋齡9年，坪數更小，以20出頭坪的1房為主力，房市高峰期交易量更驚人，年成交40筆以上，近年平均也有20筆，每坪在2014年達到31萬元高峰後，最近含車位每坪成交回歸25~28萬元，等於2014年左右購入的屋主，現在賣出都是慘賠收場。（黃阡阡、洪子恩／連線報導）