國際金融情勢詭譎，房仲業者表示，房市產市場受國內選舉逼近以及外部金融環境渾沌不明影響，8月交易呈現量縮，並回到6月奢侈稅時水準。另外，考量美國長期低利環境確立，資金則分別湧入投報相對穩健的店面、商辦、土地等3檔收益型產品。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，全球股災之後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地產兼具使用及收益的特性，更是受到重視，但隨著選舉逼近，打房政策推陳出新，資金湧入投報相對穩健的店面、商辦、土地等3檔收益型產品。
黃舒衛指出，收益型的產品如店面、商辦、土地都成為重要置產標的，從目前最夯的店面市場觀察，6、7月的置產客多是從奢侈稅後，從觀望轉而試水溫的族群，鎖定的目標以相對低單價的潛力區域為主，所以郊區、新北市的成交量大。
另一方面，8月受內外環境變動的刺激，市場大戶開始搶進市中心的產品，尤其在精華區金店面奇貨可居的限制條件下，二線店面的成交反而最熱，甚至地下室店面、二樓店面也頻頻創高價。
值得注意的是，房仲業者認為，當前住宅價格出現僵局，主因屋主看好後市，擁屋自重的心態濃厚，對價格特別堅持。
8月台北市獲利了結比例7% 創今年最低紀錄
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例高達18%，但8月只剩7%，新北市更誇張，從19%下降至3%。黃舒衛解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受限之後，價格大幅度修正的機會變小。
此外，美國聯準會宣告長期趨近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地產價格的情形恐將增溫。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】