別墅曾是中南部購屋首選產品，不少網友都在論壇上PO文感嘆「房價回不去」、「鄉下別墅都要1~2千萬元以上」。如今以台中為例，總價3000萬元算是市區入門低價別墅，想要低總價別墅，只能往衛星城鎮大雅、潭子、南沙鹿等地尋覓，但是成本也不便宜。
台中建築經營協會監事呂彥毅指出，很多市區客能接受的衛星城鎮大雅、潭子等地，連當地機能不足的地方，每坪地價最低都要18~20萬元以上，若以標準地坪25坪、加上每坪8萬元的營造成本，換算下來「裸露」成本都是1千多萬元，再加入管銷、稅務成本，以正常購地馬上推案來看，總價1500萬元幾乎是就接近成本。
而若是別墅想要壓低售價至總價1500萬元，除非土地取得成本較低、時間早，或是基地條件有抗性(不可抗力的因素)等，另外呂彥毅指出，現在普遍情況則是每戶縮小地坪至最小20坪左右等，才能進而壓低售價。
近市區別墅推案量較多的大雅來看，這類低總價的近市區別墅，大多位處田園鄉野間。例如「寬埕仁和」緊鄰玉米田；「AI愛中科」則位處中和一路，規劃地坪20.5~30坪、27戶連棟式透天，主力面寬4.2米，都是主打高CP值，買市區住宅大樓不如住透天。（王鈞生／台中報導）
土地取得時機、基地大小，是新案別墅價格關鍵。資料照片