許多建商用游泳池、健身房、三溫暖等豐富休閒公設，吸引買方的目光，但房地產專家Sway指出，社區有豐富公設，買的時候很開心，但使用後開始心疼電費，停用後變成蚊子坑，萬一產生糾紛的話，更可能變成社區「毒瘤」。
Sway在臉書上表示，最近社區事件頻傳，像是林口社區有保全歐打住戶，基隆1800戶超級大案社區，有高達2成的住戶不繳管理費，導致管理素質下滑。他直言，大型社區很難管理，並舉了以下3個朋友所住社區的案例，強調豪華公設根本是「中看不中用」。
1.社區綠地爭議
Sway說，朋友的社區一開始有大片綠地，後來某一任管委會覺得要花錢照顧實在是太浪費，竟找人用混凝土直接灌平，住戶氣不過門口美麗花園變水泥，直接告上建管單位，結果管委會只好再花錢把綠地復原。
2.冷暖室內泳池變沙坑
社區有冷暖室內泳池，剛搬家時小孩玩水很開心，大人開始算電費算管理費，覺得很吃不消，結果隔一年泳池變沙坑，是省了管理費，可是小孩不開心，大人更傷心：你花錢買公設然後又花錢毀了它？
3.花大錢買公設然後停用
社區大廳開冷氣很涼快，平常住戶都在一樓吹冷氣話家常，但因為有住戶覺得，公設冷氣費那麼貴，大家花錢會心疼，於是藉由拆冷氣送保養之便，永遠停了社區大廳的冷氣。
Sway指出，實在是不推薦買大型社區，萬一有住戶長期不繳管理費，這個現象就會越演越烈，想省管理費的人恐越來越多，因為社區現金不夠，接著就是發生停用公設、保全換便宜的老伯伯、園藝也不種樹、白天禁止開燈、電梯停用一台等慘事，這種房子就很難住了。
至於房子公設比要多少才合理？Sway則直言，「覺得30％以下才合理，超過30％都是建商想要賺錢，而且公設太多不好維護」。
房市專欄作家dolin66則表示，若社區管理不佳，這些「高級公設」反而變成賣屋時的扣分項目，可能成為房價殺手。