富人資產轉售為租　豪宅出租熱22~55萬元

富人購置豪宅，趁景氣低檔轉售為租，該現象又以信義計劃區「台北信義」最為鮮明，根據實價登錄資訊，「台北信義」歷年共有12件出租紀錄，月租金在22~45萬元不等，而租金最高貴豪宅，還是享有東方文華酒店物業管理的「文華苑」，單月總租金最高達55萬元。

根據實價揭露，今年5月「台北信義」有1筆出租交易，含2車位136坪，總租金為32萬元，而統計實價登錄過往租賃資料，扣除高級商務住宅（新光傑仕堡系列），台北市百坪以上住宅大樓，「台北信義」以12筆出租交易，擊敗「宏盛帝寶」的11筆，成為最熱門出租豪宅。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，「台北信義」屋齡6年、樓高22層，共78戶，位於信義路五段和松勇路口，近101商圈，在信義計劃區中核心區塊，獲不少藝人、富二代青睞，如汪小菲、大S夫婦，就曾以總價3.6億元，買下頂樓戶，全案平均成交單價則在150~170萬元間。若轉售為租，月租金則視屋內裝潢程度、位置、樓層而有差異，普遍在22~45萬元間。

而豪宅出租前3名中，尚包括「宏盛帝寶」、「寶徠花園廣場」，各自都有11筆紀錄，前者月租金在24~33萬元間、後者則在17~22.6萬元間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年購置豪宅的屋主有3種，一是自用，財力雄厚者，甚至一次購入多戶，為子女置產，或是當作招待會所；二是中小企業主透過公司名義購置，除節稅考量，也為全球肥咖條款上路後，為資金找到低調去處。

張旭嵐說：「另外，近年不少資產公司購置豪宅出租，雖其單總價高，租金報酬率多半僅能在1.5~1.8%間，但透過出租，累積客戶資料，並尋找有潛力的合適買家，為景氣低迷時期，提供過渡方案。」（詹宜軒／台北報導）