【小蝦米之怒】財團重劃搶地　農民舉手大隊打退大鯨魚

台中市東勢區有業者以開闢「山城科技園區」為名，欲在東勢區核心南側做自辦重劃，結果引起許多在地農民反彈，認為該案除了炒地皮，無任何意義，值得注意的是，本次為該業者在5年間連續闖關重劃的第3次，這次在本周的會員大會，以9票之差再度驚險之敗。

東勢區核心南側，都市計畫規劃為乙種工業區，過去多年因地處偏遠，沒有業者願意進來重劃，土地除了東關路兩側有零星工廠外，其餘土地大多維持農用，種植果樹。5年前國道4號規劃延伸到東勢，台中的重劃業者找上門，認為此區土地有機會如豐洲科技園區般暴漲。

當地居民表示，業者許多事情都沒交代清楚，首先土地重劃完，除了開了幾條路，整塊地依然是工業區，但地主卻要喪失50%土地，再者，重劃期間、重劃後，務農地主損失土地、甚至住家，要如何補償都無答覆，此外，重劃業者小動作也多，除了如往常般採各個擊破策略，本次會員大會也未先告知會「表決投票」重劃是否成案，許多不同意的地主都未參加。

若參與重劃，地主給出的50%土地，有約30%用來作為道路、汙水處理廠等公共設施，20%則為重劃業者的成本及利潤，儘管重劃後地價「有可能」會上漲2倍以上，不過重劃完後的工業用地，不但不能蓋住宅，要蓋工廠還有最小面積約75坪的限制，許多務農地主分回面積低於此數字，若不籌錢向重劃公司買回足夠面積的土地，重劃後就只能領低額補償金走人。

不同意重劃的地主，大多是當地果農，每分地每年帶來約10餘萬收入，有的地主是房子在重劃範圍內，有的則是果園，但無論如何都將衝擊老年生活。至於同意重劃的地主，則多是祖產在這裡，但人已不再這裡生活，對重劃相對較無感。

重劃業者有豐開發公司，擁豐富的重劃經驗，全台最大的單元2重劃區，也由他們主導，近5年多次重劃未成，他們也將重劃範圍逐漸縮小，減少反對地主的聲量，本次從東關路兩側土地，縮減至僅東關路以西，面積約15公頃的工業區域。

依據法規，重劃案要成立，只要有一半以上的地主同意，且他們的土地面積超過一半，即可強制執行，本次東關路西側的同意地主，土地面積已過半，共299名地主，只要同意人數達150人即可過關，在當地自救會地主的奔走下，有些地主臨時改變決定，最終以141票同意票未達標，闖關失敗。

不同意重劃的地主栢小姐表示，過去幾次大家都傻傻的，以為只要不去理會，重劃就不會成，結果許多人差點被逼上梁山，這次成立自救會，就是為了不又被各個擊破，儘管這次未過，但下一次何時又再來仍是未知數，依然感到相當擔憂。

業者表示，地主雖然要無償捐贈50%土地，但是重劃完成後，除了土地增值，未來土地移轉時，政府對於地主也會給予20~40%的稅賦減免，而東豐快速道路對於此區的發展也有助益，土地使用仍有很多話題的空間，會持續再與地主溝通。

對此，網友質疑，「講明的就是重劃業者要以最低成本從地主身上扒皮收割最大利益。地主需捐50%自有土地 (30%做道路，20%重劃業者接收)，所以重劃業者除了作業成本還付出什麼」、「政客+不法業者的合法搶劫！」「沒有以「最小損害為原則」強行重劃，根本就是「無本炒地皮」無誤~~是「搶匪」!」「不去參加 就代表我不同意啊 超過一半同意就可以無視其他人權益 鬼島⋯⋯」（洪子恩／台中報導）