不讓利效應出現 北市成屋案快速累積創新高

市調統計指出，由於建商讓利意願降低，北市銷售中新成屋建案數量節節升高，繼今年1月累積至150個，創下歷史新高後，5月又走高至152個，再次刷新紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現階段北市成屋賣壓已高，近期北市財政局又研議取消囤房稅優惠，加上今年下半年可能升息，未來建商不僅要面對同業銷售競爭，資金壓力也會增加，屆時可能混戰再起，建議建商不如先適度讓利，先賣先贏。

根據住展統計，北市在2013年時，銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋，新成屋建案僅58個。2014年之後，新成屋建案數量超越預售屋案，且一路往上攀升，今年一月增至歷史新高的150個。

受惠買氣回溫，今年銷售中成屋案數量連續三個月下滑，4月減至145個，但隨建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，加上新釋出成屋案不少，5月待售中的成屋建案數又增至152個，再寫新紀錄。

與2013年同期相比，今年5月待售預售屋建案數差距不大，但成屋建案數卻已大增近二倍。

北市12個行政區，成屋賣壓最重的是北投區，銷售中成屋建案數量高達26個，其次是士林區的22個，第三是中山區的21個。最少的行政區是南港，銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析，北投區待售成屋主要位在新北投與奇岩重畫區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長；奇岩重畫區則因進入交屋潮，成屋建案數不斷墊高。

士林區成屋案集中在天母地區，天母房市屬於封閉型市場，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤，房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，因在地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。

至於待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過三年多時間，成屋慢慢消化完畢，另外南港近年推案相當少，待售成屋案自然也少。