近年來高雄新屋房市走小宅風，市區不到500萬，市郊僅3~400萬元即可選購新屋，然而這類低總價的大樓住家，選購時有不少要留意地方。專家指出，選購小宅時最好將總價換算成單價衡量才知道自己是否買貴，選購時包括社區戶數、室內通風採光，與戶數與電梯比重，常是選購小宅容易忽略的地方。
目前高雄新屋房市出現不少所謂3低宅，包括低單價、低總價與低坪數住家，該類產品多屬首購小宅。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，通常該類住家社區戶數不是逾200戶不然就是低於50戶，若基地條件大戶數多可規劃公設多元，但戶數多也造成居住品質較差，而社區戶數少要分擔的管理費可能會超出首購負擔，若以25坪小宅每坪酌收80元管理費，每月繳納管理費就要2000元。
郭銘揮分析，社區戶數過多若電梯比不足，搭乘時需花費更多時間，坊間目前出現單層逾10戶卻只規劃2部電梯大樓，等待電梯時間將拉長，而選購小宅時因小宅多屬內棟，室內採光通風較受影響，「通常僅單面採光且陽光非直接引光至客廳，會經廚房、和室或儲藏空間，客廳透過借光採光通常較暗，購屋時必須多留意。」（葉家銘／高雄報導）
選購小宅時因空間較狹小，通常採光面較不足。資料照片
小宅通常沒有規劃陽台或露台，採光多借著和室或餐廳廚房開窗，引光進入客廳。資料照片
選購小宅時可多留意單層戶數多寡。資料照片
選購單層戶數少且戶數與電梯配比較低社區，居住品質佳。資料照片