倪子仁：台灣房市出現3少1沒有

兩岸政策曾經喊出所謂的「4不1沒有」，現階段台灣房市則出現所謂的「3少1沒有」，3少分別是建商少買地少推案、代銷少接案及地產業者少花錢作行銷，而1沒有就是沒有成交量。

建商少買地少推案

今年以來，除了興富發集團、宏盛建設、大陸建設等少數上市櫃建設公司有購地外，許多的上市櫃建商幾乎是零購地，而就算有購地也是總金額不超過10億元，建商大多以出清餘屋為主要的目標，保留更多的現金作長期抗戰成為建商普遍的共識。

代銷少接案

政經局勢的持續凌遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售，建商與代銷業者面臨房市新一波的大洗牌。從大型建商的推案趨勢顯示，上市櫃建商已回防抗跌性較佳的雙北市推案，新北市以南，包括桃園、新竹甚至台中地區，大型代銷公司新接案仍十分小心，顯示大型房屋代銷公司對雙北市以外的房市相對保守以對。

少花錢作行銷

房市能見度低，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。以往肯在電視、報紙、雜誌及網路砸大錢換成交的市況，隨著房市的低迷買氣，地產業者根本不肯花錢作廣告及行銷活動，地產業者的說法是砸錢作廣告及行銷根本沒有用，購屋者的來電及來人少得憐，更不用說成交了。

為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今市況丕變，代銷業者深怕接多賠多、接大賠大，於是將以往動輒耗資百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用全省了下來，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠了大錢。

當前，多個超級指標預售新屋建案連接待中心都沒興建，這些建案包括北市松山區豪宅建案「潤泰敦峰」及北市信義計畫區的超豪宅「陶朱隱園」，2案都僅作模型於公司內銷售，省很大的市況，成為房市從多頭轉空下的特殊現象。

沒成交量

房市在房仲業者「喊跌換成交」的策略運作下，要讓賣方認為今年不賣未來房價會跌的更慘，要賣方趕快讓利來換成交，但反過來想，這個策略對? 買方因為受到年年喊跌作空的影響，倒過來反讓買方遲遲不敢進場，這應該是房仲業者作空議題所始料未及的另一面。

我認為，台灣房市出現3少1沒有絕非好事，顯示火車頭產業的房地產已近全面熄火狀態，台灣房市更在民粹及排富的有心人士刻意操弄下，將房地產產業逼入死死昏昏去的陰霾中，內需不振的台灣經濟，有隨著股市的上萬點而出現榮景？相信大家能深切的感觸到，不需要我再多說。