使照核發戶十年新高 賣壓破表恐引爆房市價格戰

內政部近日公布6月使照、建照核發量，統計今年上半年全國住宅使照核發共4.58萬戶，較去年同期增加18.4%，創2009年以來最高；今年上半年建照量共5.88萬戶，也是近四年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，使照代表新屋供給量，以往景氣好時，建案在預售到完工前，多能賣出八、九成，等到領到使照，新屋只剩一、兩成，對市場賣壓影響不大。

但是這四、五年，預售案一年銷售率都在四成之內，領到使照後，估計還有四到五成的量體等待去化。換句話說，使照爆量，代表市場新屋供給大增。由於今年上半年北台灣推案量已達5,800億，估計全年在1兆以上，預售加成屋，賣壓恐破表。

何世昌表示，新成屋對房價殺傷力遠大於預售屋，主要是預售賣不好，可以停推、緩推或是改為邊建邊售，但成屋有持有稅壓力，建商往往下殺價格儘速出清。實際上，目前市況即是預售屋價格走高，但成屋修格一直在下修。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，過去幾年房市景氣低迷，許多建案領到建照後以延緩開工，慢慢蓋，或是蓋好後不領使照因應，近一年買氣回升，各地建案交屋順利，建案加快施工腳步，建商積極請領使照，是今年使照爆量主因。

徐佳馨表示，由於過去幾年不少建案延緩開工，累積相當量體，今年上半年使照量大增是否只是開端，有待觀察。根據內政部資料，上半年使照數量以新北市1.1萬戶最多，桃園，台中，台南也都達5,000多戶，其中台南市較去年同期增加36%最多。

徐佳馨認為，在建照與使照雙創近期新高狀況下，今年成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於消費者來說，下半年可能有不錯撿便宜機會。