為了讓民眾買的起房，民間銀行近年除了低利率外，也推出「40年」還款期的房貸，讓民眾在負擔高額總價時，償還壓力較小，不過房仲業者提醒，40年房貸無論是物件本身或申貸者，兩者都得具備一定資格，像是屋齡較老的物件，恐不易符合申貸條件。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，還款年限長達40年的房貸，物件本身與申貸者都須具備一定的條件，物件屋齡過老、座落位置偏遠，都會被排除在可貸範圍內。
陳炳辰指出，銀行對於物件與申貸人會相互衡量，比方說屋齡超過20年，申貸人的年齡最好得在55歲以內，年齡與屋齡兩方相加最好不要超過75年。