近年來房市買氣盤整，不少新建案開價相對便宜，甚至售價跟中古屋相比落差不大，這也造成中古屋主售屋時壓力。房仲統計，台南屋主若有售屋需求，近期自願降價比為17.7%，當中賣壓較重的如安平區、中西區、東區與永康區等均有逾2成以上待售物件降價。
南台房市近期買氣不差，但主要是新屋買氣熱絡，中古屋買氣持平，以位於安平區建案為例，包括興富發造鎮案「新悅城2」、聯上實業「海棠」等銷售狀況佳，過去個案更曾打出破盤價搶市。新案大打價格戰，連帶影響中古屋房市買氣，因此不少待售物件出現降價求售。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，建商對房市脈動與趨勢往往較中古屋主敏銳，近來台南新屋推案增加，也讓整體賣壓提升，然而無論屋況與貸款年限，新屋相對中古屋具優勢，因此不少購屋族會選購新屋置產，「這波賣壓逐漸移轉至中古房市，不少物件已降價求售，比例佔釋出物件2成。」（葉家銘／台南報導）
中西區中古屋降價比逾2成。資料照片
新屋價格具備競爭優勢，連帶也影響中古屋房市買氣。資料照片
南市每百個已釋出的中古屋就有17.7%物件主動降價求售。資料照片