台中市房價指數上路！今年上半年呈「價平量微縮」格局

台中市房價指數上路了！台中市地政局今（18）日正式發表「台中市住宅交易價格指數」，根據調查，台中市今年上半年住宅交易價格較去年下半年微幅減少2%，整體而言，呈現「價平量微縮」的格局。

台中市地政局舉辦「台中市住宅交易價格指數發表會」，發表台中市2012年8月至2018年6月的住宅交易價格指數，並揭示相關成交價及量分析數據，發表會由地政局長張治祥主持。

會中也邀請不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄、台中市不動產開發公會理事長邱崇、大台中不動產開發公會理事長紀吉川、台中市不動產仲介經紀公會理事長吳本源、不動產代銷經紀公會理事長林傳傑及不動產估價師公會理事長郭世琛等人參加。

張治祥指出，「住宅交易價格指數」係與逢甲大學合作，以實價登錄資料庫為基礎，篩選住宅用、剔除特殊交易案件及極端值後的精準資料，透過分析技術突破及劃分次市場與空間分群，每月提供中古屋住宅價格指數及住宅市場交易資訊，供外界參考。

有別於內政部營建署住宅價格指數，係以全市編製指數且以季為單位，台中市將中古屋、住宅大樓與華廈作為分析標的，以2012年8月為基期（100%）。

經運算全市各行政區房價差異後，將29個行政區進行空間分群，依據各行政區價量與區域特性，合併為5個分群分別編製住宅價格指數，並提供透天厝、住宅大樓（華廈）的成交價量平均數、中位數及標準差統計量。

這項指數，除提供民眾瞭解該區域的平均交易價格之外，更藉空間同質性分群，能更深入分析全市不同區域間房價變動趨勢。在指數方面，以西屯及北屯分群為例，最近一期（2018年5月）指數152.60%與基期（2012年8月）相比，成長近50%以上，與上月相較下跌2.41%。

此外，2014至2016年間，也是呈月月成長趨勢，顯示台中市住宅價格自實價登錄發布以來，價格呈現上揚。交易量方面，今年上半年住宅交易件數為1萬2,020件，與去年下半年1萬3,450件相比，交易量減少1,430件，減少幅度約11%。

交易價格方面，在透天厝部分，今年上半年平均交易價格為每戶1,239萬元，與去年下半年的1,268萬元相比，微幅減少2%；住宅大樓與華廈交易價部分，今年上半年平均交易價格為每坪18.5萬元，與去年下半年18.9萬元相比，微幅減少2%。

整體而言，今年年上半年相較於去年下半年，呈現價平量微縮的格局。

張治祥表示，隨著景氣變化，房價、租金連年高漲，民眾買房大不易，讓許多年輕人望房興嘆，政府應作為領頭羊，推動發布具公信力的住宅交易價格訊息。

張治祥也期待業界支持響應，和政府攜手推動市場交易資訊透明化，健全住宅市場發展，幫市民把關住宅交易行情，創造三贏局面。