兆元寬限期炸彈 房仲：行庫展延只是延後引爆

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，但這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機升高。

葉凌棋說，2018年1-7月全台使照5.4萬戶，創十年新高，顯示進入新成屋入市高峰期。另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化。

新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018-2019年市場賣壓沉重，為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。

此外，觀察2018年1-7月住宅建照量，全台建照6.8萬戶，創十年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，以施工期兩年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。