同樓不同命！這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

同樓不同命！實價揭露，北市文山區靜心小學對面的「靜心苑」，今年7月，8樓大坪數住宅交易一戶，屋主賠售520萬元，但同社區3樓、5樓兩間二房住宅出售，一間賺314萬元，一間賺70萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，靜心苑推出時，正值豪宅市場火熱時期，房市流行大坪數，許多建案都會在較高樓層規畫大坪數產品，靜心苑也不例外，高樓層以大坪數為主、低樓層規畫中小坪數。

由於文山區常吸引換屋族群，尤其是住在大安區的買方，若想換大坪數，大安區的購屋壓力太大，多會轉移至文山區，因此有一段時間，文山區大坪數產品都賣得不錯。

不過晚婚、少子化等因素，中小坪數仍是市場主流，跟著趨勢走，購屋相對安全，相反的，若跟著流行走，買大坪數的人，由於總價高，接手者有限，景氣一轉，房價往往跟著下跌，保值性相對差。

以靜心苑來說，根據實價資料，該社區近一年多共有三筆轉手資料，5樓戶含車位總面積42.9坪，屋主2014年3月以1,896萬元購入，去年3月以總價2,210萬元賣出，三年轉手賺314萬元。

另外3樓戶、總面積40.8坪去年9月以總價2,100萬元賣出，跟2011年預售時購入總價2,030萬元相比，小賺70萬元。

最新揭露的8樓戶，總面積114.9坪，去年4月以總價6,300萬元買入，今年7月以總價5,780萬元賣出，持有一年多賠了520萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，大坪數產品有走向M型化發展的趨勢，就台北市近期推案來觀察，頂級產品仍受青睞，顯見高資產族群仍願買進，但是單價是中價位的大坪數房屋，其規劃無法觸及金字塔尖端客戶，由於坪數高導致總價高，一般買方多不願負擔，因此在熱潮時取得這類型產品的屋主，若要出售，往往都得降價賣。