對於建商而言，小基地迷你型建案，是不景氣時降低風險、增加周轉率的方式之一。陳恒芳攝
現今台中市區土地價格漲至頂峰，建商推案規模也不斷縮小，百戶以下的大樓社區逐漸成為推案新主流，小社區具備住戶單純、隱私性夠等特點，居住品質優良，除了不少換屋族想「換好換新不換大」，對建商而言，小型社區也起到降低風險的作用。
百戶以內小宅，多座落在精華區內，基地面積在400~600坪左右，規模多維持在50~60戶，首購型社區多規劃2~3房，換屋型3~4房，主力坪數25~40坪，單價2~3字頭，具有戶戶均質、單純、採光良好等特點，公共設施多規劃靜態型，以實用為主。
台中在地建商表示，這類社區住戶的同質性高，許多住戶也會客變，讓2戶合併，但也因管理費會偏高，公共設施較少，因此小型建案大多會靠近公園，透過公共綠地營造整體環境，「會興建小社區大樓的，也多屬於規模較小的建商，百戶內小型建案差不多1年可完銷，可以降低風險。」
由於近年大型土地難以取得，加上房市景氣較淡，小型建案的高周轉率，成為一種保障，營建業者指出，500坪左右的基地，是最具有經濟效益的規模，推案壓力不大，較少變動因素干擾，資金回流速度會是首要考量。（洪子恩／台中報導）
小型建案大多會靠近公園，透過公共綠地營造整體環境。陳恒芳攝
百戶內小社區，室內享有良好通風與視野。陳恒芳攝
小社區戶數少，每戶均質，購買族群也相對單純。陳恒芳攝