位於一級商圈上的大樓住宅，1樓幾乎都少不了店面規劃，但位在商圈上，或跟商圈差一條街，效益天差地遠，許多人買店面流於盲目、短視，易以過高的價格買下，專家認為，台中市的消費力成長已趨緩，投資店面還是要看商圈體質、商家營業額，保守操作為佳。現在的店面市場兩極化，新重劃區、或地段差的店面供給量多，但空置率高，而成熟商圈，或位於主幹道上的優質店面，釋出量卻很少，業者表示，意味店面不是新的就好，很多地段差的昂貴店面，建商最後只能自己留著，「沒有消費人潮，租金再低店面也形同沒有價值。」台中在地商仲業者指出，零售業是看這個區塊能做多少營業額，再來決定能付出多少租金，也因此可能會有高於行情的租金出現。「不過市場上的習慣，常常是別人租金高，就跟著一起喊漲，房市好的時候可以這麼做，但是景氣反轉時風險就很大，屋主降租難，但店面不一定會增值，一旦能負擔高租金的高毛利連鎖店離開，留下的只剩高店租。」（洪子恩／台中報導）