高雄市新興區中正三路金融商辦商圈近期店面待租、待售的量體增加，短短800公尺就出現20家釋出！然而除店面空租外，該區商辦租金普遍低廉，依實價登錄揭露，區段租金多數每坪介於200~500元，其買賣成交價單坪多低於10萬元。專家分析，商辦老舊加上近年來商圈轉移往北高移動，目前各商辦進駐率僅5~6成。高雄城市發展過去以火車站以南為主軸，商辦多集中在中正、中山、中華與三多商圈周邊，然而近年來因居住人口往北高雄移動，商圈也逐漸轉移。統計高雄中正三路沿線商辦租金行情發現，依實價登錄揭露每坪多數僅200~500元，當中又以50~70坪需求量相對較高，月租金多在2萬元以下。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，中正商辦商圈屋齡普遍老舊，多數是20年甚至是30年商辦居多，因此普遍租金行情不高，而依據實價登錄揭露，目前區段商辦成交價每坪多在8~10萬元，即便是百坪商辦總價僅1千萬出頭。南高雄商辦面臨問題除人潮流失加上商圈轉移，商辦普遍老舊是共通點，包括電梯數過少或樓高高度不足產生壓迫感等，都造成企業進駐意願不高，目前多數老舊商辦大樓進駐率僅5~6成，以公司規模低於20人小型企業居多。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，即便中正路沿線有捷運站，但搭乘者多為平日工作的上班族，假日人潮不多商業機能受限，商辦空租率高也連帶影響店面空租率，中正金融商圈即便有捷運加持，但目前整體商機有限。（葉家銘／高雄報導）