南高雄中正商辦商圈因多數商辦屋齡老舊，連帶影響企業進駐意願，然而近年來人口快速成長的北高雄，因農16、美術館與漢神巨蛋生活圈快速崛起，不少A級地段商辦租金也上揚。以商辦較為密集的博愛、明誠路沿線，包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」等每坪租金逾800元，「京城集團總部大樓」更傳出每坪租金逾1500元以上行情。近年來高雄居住人口往北高雄移居，南高雄包括苓雅、新興、鹽埕區等人口減少，但相對鼓山、左營區人口快速增加。當中博愛路沿線因銜接漢神巨蛋與農16特區，商業機能逐漸成熟，商辦租金行情也水漲船高。富住通商用不動產統計，北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」，每坪租金行情介於700~900元間，當中位於博愛與明誠路上的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」每坪租金逾800元，是高雄市極為搶手的商辦大樓。去年才完工位於捷運凹子底站旁，博愛路「京城集團總部大樓」市場傳言每坪租金行情逾1500元，但目前尚無實價登錄可證實。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，博愛路是北高雄南北向重要交通幹道，近年來農16特區崛起，區段商辦行情也提升，相對中正商圈有每坪300~500元行情，博愛路即便是老舊商辦租金行情也要約500元。然而從實價登錄揭露商辦交易可發現，北高雄商辦以屋齡最新的「總裁時代廣場」最高，成交均價每坪站上2字頭房價，另「博愛商務大樓」與「市政總裁」每坪成交均價介於19~20萬元。（葉家銘／高雄報導）