【陳筱惠╱台中報導】房價高攀不起，不少民眾選擇重新翻修住家，或買老屋後再裝潢，但若屋況不佳需砍掉重練，大改造的費用恐怕也相當驚人！臉書社團《裝潢DIY研究室》有位民眾想翻修1間35年老屋，地坪55坪，建坪共105坪，預估需拆除到見磚、重新蓋隔間，結果設計師竟給了整整19頁的估價單，細項清楚，報價600萬元，換算下來改造費用1坪達5.7萬元。
改造費用高達600萬元，令網友相當吃驚，建議屋主不如打掉重蓋，但屋主回應，評估重蓋金額可能超過1倍，跑流程也會花費很多時間，所以不考慮重蓋。然多達19頁的報價單，看似詳盡，卻仍有須釐清的地方，例如羅列很多「預算」選項，如磁磚報價60坪材料9萬元，但施工費用估50坪7.5萬元，推算耗材多抓約10坪，以一般耗材率10~15%來說高出3坪的價差。
老屋翻新所費不貲，估價單若不詳列清楚，很容易產生糾紛。資料照片報價應比較2家以上
經手過多間老屋翻新的潘天壹建築師事務所表示，每間房屋屋況不同，不太能概括而論，但目前室內簡單裝修價格，1坪約2~3萬元，其中包含粉刷、嵌燈、間接光、更新機水電、廚房瓦斯、各式管路與地板，但結構評估與拆卸打牆、外裝修等費用不含在內。
以該案105建坪來看，潘天壹認為，裝修價格粗估350萬元以上。但裝修材料的價格相差甚大，以地板為例，因品質不同，價格從5~20萬元都有。建議民眾依報價單為據，比較2家以上的報價較恰當，但評估過程不能只取決於價格，包含施工品質都須考量，最好能跟設計師多討論，以免日後產生糾紛。
此外，潘天壹提醒，設計費用可能含在工程款內，建議設計費應另外列出，民眾也能反向提出預算界線，讓業者了解該如何替代材料，控制在固定金額中。
其實所有的裝潢報價單，都應具配3項基本準則，即圖文相符、廠牌數量規格需詳列、及將報價單當驗收依據。圖文相符是報價單上的項目，與圖面必須相符，如地磚用了60坪材料，實際圖面卻只有50坪，便會造成紛爭。
應拆設計與工程2合約
凝思創意張茲文表示，室內裝修分成2種合約，設計約與工程約，通常設計公司會先出各式平面圖、立面圖、施工圖、水電圖、3D圖，標示一定要清楚，民眾有權選擇不與設計公司簽訂工程約，自行發包。
所有建材的廠牌、使用數量、型號、規格皆應詳盡列入報價單，相同廠牌也會有不同型號、等級之分，價差可能達2倍甚至更多，民眾需多加留心。最後把報價單當驗收依據，不論點交材料、完工驗收，民眾可逐一檢核，或請專業驗屋團隊來檢查。
張茲文舉例，「報價單就像菜單，不需將菜名弄成法國名，落落長又拆解得太零散，民眾根本無法有效理解。」但民眾總要知道牛肉麵是美國牛還是澳洲牛，是否真材實料，所以消費者可要求業者提供憑證附在報價單。