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世大運餐廳原址標售 地上權底價5.42億元

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2018/11/08
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2017台北世大運選手村啟用前,主辦單位開放新北市林口區的選手村帳篷餐廳,供媒體採訪體驗。資料照片


繼世大運選手村轉作社會住宅後,過去世大運的餐廳原址也要公開標售。台北市財政局委託商仲業者,公開標售位於新北市影視園區旁的「林口區力行段70地號地上權」,也就是過去世大運的餐廳原址。權利金底價為新台幣5.42億元,今(7)日辦理招商說明會,將於11月28日截標。

2017世界大學運動會選手村餐廳,設置了3500個用餐席位,為解決大量選手用餐問題及賽後設施的復原處置,北市府工務局比照近年來國際性大型賽會如2012倫敦奧運、2013喀山世大運、2014韓國仁川亞運及2016里約奧運等,均採搭設帳篷解決短期選手用餐之場地問題。世大運結束後,選手村轉作社會住宅,選手村餐廳也拆除帳篷,恢復空地原貌。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,此次受台北市財政局委託,辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售。本案位於新北市影視旗艦區旁,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為60%及210%,地上權存續期限為50年,權利金底價為新台幣5.42億元,換算每坪單價僅5.78萬元。

根據財政局估計,本案開發總樓地板面積可達3萬坪,除了可作為3C工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,預料可增強林口當地的商業機能。

戴廣平說,以週遭林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元至45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,本案地租僅為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月僅要78元,相當具有競爭優勢。

根據新北市政府統計,林口區近5年人口成長幅度達16.4%,目前已達10萬8950人,是新北市人口增長幅度最快的行政區。目前包括機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位,加上原世大運選手村的2500戶住宅也於今年轉作為社會住宅,也為林口區注入大量的消費及就業人口,對於區域商業發展將是一大利多。(李彥穎 / 台北報導)

=世大運選手村的帳篷餐廳,設有3500席座位。資料照片
=台北市政府為2017世大運賽事,在林口選手村搭建帳篷式選手餐廳。資料照片
=2017年世大運期間,選手村帳棚式餐廳外觀。翻攝北市工務局新建工程處網頁
=如今帳逢餐廳拆除,恢復空地原貌。北市財政局委託商仲業者公開標售地上權,底價5.42億元。第一太平戴維斯提供
=世大運結束後,選手村轉作社會住宅。資料照片
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