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成交量靠交屋「灌水」房市實際渴又乾

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2018/11/08
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房市進入年底尾聲,若觀察代表房市景氣交易量的買賣移轉棟數,六都今年前10月累計達17.57萬棟,相較去年同期16.53萬棟,成長約6.3%,房仲推估今年成交量將來到28萬棟,但仍跨不過30萬門檻,加上許多建物移轉登記屬於「預售屋完工交屋」,實際成交買氣可能又更弱。

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▲房市買賣移轉棟數,有許多是預售屋落成交屋的量。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

六都今年1至10月的成交量,以台北市年增加2成最多,為2.25萬棟,較去年同期年增近2成,其次新北市、台南市約成長1成;其他三都,桃園市、台中市、高雄市則僅微幅增加1至2%。

若觀察新北市交屋量來說,東森建設總經理賴建程表示,包括淡水區有「海洋都心I」交屋78棟、「海洋都心II」185棟,板橋區「浮洲合宜住宅」交屋30棟、「SUPER讚」48棟 、「馥華原美」 21棟,新莊則有「鴻邦世界花園II」持續交屋。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出,目前六都交易皆有回穩的跡象,其中大台北地區在價格修正後,買氣較去年回升不少,惟明年央行仍可能升息、全球政經環境等不確定因素,也會影響未來房市。

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