桃園站前商圈。圖／本報資料照片
桃園新地區開價百萬待售店面分布桃竹地區精華商圈店面求售量大增，目前至少有240件店面開價單價逾百萬元待售，年增逾4成，高度集中桃園、中壢二個站前商圈。房仲業者指出，店租難成長、大型商場磁吸零售及餐飲租客，加上桃園近年大興建設效益漸顯現，愈來愈多精華區店面屋主趁勢出脫、待價而沽。
據屋比趨勢研究中心統計，目前在桃園及新竹建坪單價超過百萬的待售店面共有240件，比起去年同期169件、增加約42％，其中商業密集、高人潮流量的老舊商圈更是高價店面釋出的大本營，不乏多件開價每坪超過200萬的店面求售。
統計顯示，包括桃園市站前商圈的中正路、中山路、中壢SOGO商圈的新生路、站前商圈的建國路，為高價店面釋出的大本營。此外，新竹則以東區的光復路一段、關埔重劃區的慈濟路，高單價店面釋出規模較大。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去桃竹地區高價店面在桃園、中壢、新竹市區等成熟商圈成交案例並不少見，隨近年陸客不來、消費低迷，全台店面空置率出現攀升，以實價登錄資料來看，今年桃園及新竹成交單價逾百萬的店面成交數量僅個位數，零售業愈來愈以難負荷高租金，租客棄守一線店面，轉進低租金的巷弄內或大型商場，精華路段租金收益率偏低，也使高單價店面去化力道趨薄弱。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，近年桃園商場業績成長，新建商場亦持續投入市場強力招商，大搶零售及餐飲等業種的強勢品牌，讓不少有較高承租力的街邊租客，轉進人潮流量更穩定的商場。
此外，桃園、中壢二大火車站商圈因早期高密度發展，更新難度高，停車不易難以吸引外來客進入，加上原以學生、通勤族主要消費族群，消費力有限的外勞族群，也限制店面租金的成長性，待未來鐵路地下化發展後，商圈腹地擴大，對店面價值將有正面效益。