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美中貿易戰效應 台商回流最夯工業區在哪?

房市新聞 > 專題報導 發佈日期:2018/11/09
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美中貿易戰烽火連天,台廠若不是移往東南亞,就是要回台重新佈建供應鏈,行政院長賴清德指示要專案替企業解決勞工、人才、土地、水電等五缺問題,單就土地來說,全台哪一個工業區現在最夯?答案是桃園及新竹。

川習迄今未達成貿易談判協議,明年美恐對中國多達2,500億美元的商品加課關稅,在大陸設廠的台廠,為了承接美國明年的訂單,已開始覓地遷廠。根據經濟部調查,目前有意回台的台商約35家,包括工業局掌握上市櫃台商25家、投資處掌握較小型台商10家;而有意前往新南向的廠商也有20多家。

被動元件大廠國巨今(8)日即宣布花7.9億元購買高雄大發工業區土地6,300坪,預計未來三年投入100億元,擴大在台投資。

先前亞旭電腦也宣布進駐遠雄自貿港區,電子五哥之一的廣達,擬啟動桃園平鎮廠規劃,皆是為了避開美中貿易砲火所作的回台擴廠計畫。

據熟悉工業區土地銷售狀況的代銷業者分析,由國巨購地成本估算,一坪約12.54萬元,算是頗為優惠的購地價格。高雄、台南、嘉義等地區的工業區,選擇性較多,購地成本也相對便宜,高雄及台南市政府皆極力招商,熱情歡迎台商鮭魚返鄉。

但是對這些想回台的業者來說,卻比較偏好桃園及新竹,主要是為了接近上下游供應鏈,全台工業區土地供需並不對稱。

依據信義全球資產統計,2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達269.21億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,占比超過四成,稱霸各縣市。

統計超過5,000坪的工業用地共有15件,又以桃園七件為最大宗。在新北市廠辦商辦化,價格上看內湖科技園區情形下,以五股工業區(現更名為新北產業園區)來說,每坪土地成交價已破百萬元,購地成本高昂,買地適合興建辦公大樓,而不再適合興建廠房。

因此,價格相對具優勢的桃園市,在航空城、交通與勞動力充裕供給下,相對會成為明年度亮點。桃園市的工業區土地每坪約20萬元,大部分掌握在民營企業手中,如紡織業者。

至於新竹科學園的廠房只租不售,且需符合科技廠商及支援科技廠商的相關行業等標準,進駐並不容易。

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