高雄豪宅市場買氣慘淡，今年總價4000萬元以上超級豪宅大樓新成屋甚至每月賣不到1戶，再加上市面仍有不少新屋待售，豪宅客置產意願待提升。依實價登錄揭露近2年百坪豪宅以位於農16特區凹子底森林公園首排豪宅「京城」成交量較多，成交價站穩5字頭，但同屬該區也出現屋齡5年百坪豪宅，每坪成交僅15.9萬元，單價甚至比同區屋齡10年以上中古屋還便宜1~2萬元。龍悅廣告統計，目前鼓山區仍有近800戶成屋待售，如「京城」、「花園美術館」、「華人匯」、「高雄HH」、「美術園」、「美術臻邸」、「美術帝國」等皆屬於主力百坪豪宅個案，推案區段集中在農16與美術館特區。龍悅廣告協理吳季濃分析，2區重大建設多，加上地段精華目前豪宅開價都站上4字頭甚至最高接近百萬，成交價多數站穩3字頭房價。然而豪宅供給量多也導致區段房市賣壓重，近2年有不少屋齡3年以上百坪新古屋豪宅成交價跌落1字頭，如鄰近凹子底森林公園豪宅「溫莎堡」，過去曾出現最低每坪僅15.9萬元紀錄，該屋成交總價為1900萬元，屬低單價、高總價物件，而該單價甚至比同區屋齡10年以上中古屋還便宜1~2萬元。原因是中古屋的總價還是比較低，較有成交量，支撐中古屋的一定行情。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，2011~2015年當時有許多豪宅銷售，部分成交金額也確實僅1字頭房價，因此即便現在以每坪不到20萬元售出，屋主並沒損失太多，整個農16特區豪宅單價落差大，都是百坪豪宅房價單價可落差3~4倍。（葉家銘／高雄報導）