正當SOGO大打周年慶，四周進行交管、民眾往來頻繁之際，忠孝SOGO所處的商圈，卻正在進行大洗牌。除鄰巷的日藥本舖將退場，對街的鎮金店、小林煎餅，及同側的舊SASA店面等，都處於空置狀態，據了解，該商圈近50間大小店面中，短短250公尺的路程，便有7間店面求租，空置率超過15%。根據記者實地計算，忠孝東路四段自復興南路至大安路為止，兩側店家大小共計50間，空置狀況，以忠孝SOGO對向的雙號店址最多，共有4間，包括鎮金店、小林煎餅、及日本輕珠寶品牌festaria等，另外，原服飾品牌G2000忠孝店，則處於裝修狀況。而與忠孝SOGO同側、近大安路的永福樓1樓店面，原先分拆3店面，各有租客SASA、葡吉小廚及特賣會，近期也拉上鐵門、委託房仲出租。短短250公尺的路程，便有7間店面求租，商仲業者私下透露：「過往這一帶店面空置率是比較低的，但不知為何最近出現這麼多空置。帶看機會很多，但成交速度倒沒有西門町那麼快，磨合還需要時間。」依據實價登錄歷來成交資料，該商圈街邊店最高實價揭露在2015年10月，2.9坪店面、月租單價近3萬元，而平均多在每月每坪12000~20000元間。依照目前待租的永福樓1樓店面來看，目前採3間店面合併出租的方式進行，總坪數216坪、開價每月322萬元。而忠孝、大安路口店面，據了解總面積約40坪，每月每坪單價也在14000~17000元之譜。住商不動產天母蘭雅店呂怡勲說，永福樓案1樓拆算單坪月租金約15000元，因為坪數大，從租金單價來看，相當符合行情，但因總價超高，未來較有可能由單一業者出面承租，再另行規劃，或是採分租模式。（詹宜軒／台北報導）