國壽96億元技壓群雄 成功收復蔡家發源地
新光敦南REAT於23日進行標售，原本市場預期由新壽出手買回，但結果除新壽出價外，同時還有4組投資人進場搶標，包括國壽、頂禾開發（頂新關係企業）、富邦人壽、寶豐隆地產等重量級投資人通通到齊，其中國壽、頂禾、富邦出價都在90億元以上，最後國壽技壓群雄，以96億元成功得標，換算辦公室建坪單價達132萬元，同時寫下敦南辦公商圈的新高紀錄，國壽也成功收復了蔡家發源地的土地持分。
以投標人出價結果分析，有3家投標人最後出價都在90億元以上，顯見投標人對於該大樓的價值判斷相近，而新壽雖然同樣出價達85.7億元，但卻未能得標，不過新壽因此可認列數十億元的處分資產利益，加上新壽仍持有新光敦南大樓約38％的產權，未來國壽仍須與新壽攜手合作開發。
全球資產專案經理王維宏表示，近期歐美金融秩序紊亂，國內投資人頗有「停、看、聽」的風險意識，但國內壽險業手上資金部位龐大，仍須積極尋找適合的優質標的，加上壽險業習慣長期持有不動產，因此較能接受短期市場波動，願意長線加碼買進不動產。
新光敦南大樓目前租金行情每坪約2000～2300元，大樓進駐業者多為文創或工商顧問業者，且由於不動產地段佳、且交通便捷、生活機能完善，因此大樓出租率長期穩定。若從租金報酬率推算，標脫價格的租金投報率在2％以下，租金投報率並不漂亮，但大樓未來都更重建價值可觀，由於大樓屋齡已屆27年，加上大樓原興建容積高於目前法定容積，因都市更新重建可以保留大樓原容積，故未來重建效益龐大。
全球資產統計近年以來REAT的標售狀況，拜商用不動產景氣增溫之賜，早期發行6棟大樓，都得以順利脫標，但過往都是由同一集團或關係企業買回，而本次標售是第一次由競爭對手取得對方發行的不動產。
【信義房屋】