【葉家銘╱高雄報導】陸客來台人次衰退,連帶影響夜市商機,尤其高雄六合夜市感受最明顯。近期網路上有人刊登六合夜市攤位頂讓訊息,頂讓金200萬元,實際聯絡蔡姓攤主,他說攤位空租超過1年,還好近期搭著韓流效應已找到租客,現在攤位已出租給韓國瑜周邊商品及杏仁茶攤販。
六合夜市攤位價格始終成謎,直到最近,房仲租售網出現1則六合夜市中山路口的攤位釋出訊息,文中標示空間3坪、頂讓金200萬元,而該攤位亦可以每月2萬元承租。蔡姓攤主指出,過去他以2個攤位合併出租5萬元,但一直租不出去,後改以每個攤位2萬元招租,最後以每個1.5萬元租出去。
私下交易管委不過問
實際走訪六合夜市發現,目前夜市共175個攤位,空租量極少。高雄市六合國際觀光夜市總幹事陳俊賢指出,管委會權責每年審核攤商造冊,並送給市場管理處,攤販私下交易買賣並非管委會權責,也不會多加過問。
在地老攤販指出,六合夜市靠近中山路的區塊較無市,通常到晚上10點就比較沒有遊客,攤位租金可分成2大類,面積約6平方公尺的大攤位,月租金3∼5萬元不等,3平方公尺的小攤位,月租金則約1.5∼2.5萬元。
承租該店面、販售韓國瑜周邊商品的攤商黃先生指出,看好韓國瑜魅力,從韓國瑜上任以來,生意一直都很不錯,每天平均可賣3∼40件衣服。另一位承租攤商的杏仁茶業者指出,之前六合夜市裡面還可以打羽毛球,但人數不多,自韓國瑜上任後人潮增加3成,希望熱潮可以繼續延續。
透天店面成交量有限
而相對攤位搶手,六合夜市透店或空地詢問度倒沒那麼高,富住通商用不動產主任許值瑋指出,目前六合夜市周邊透天店面詢問度跟過去相比,雖略有提升,但購入門檻往往超過2000萬元,若是買空地蓋店面成本也高,韓流效應確實有提升詢問度約1成,但店面成交量仍有限,少有聽聞成交。
【六合夜市商圈地價與租金行情】
區域範圍:高雄市新興區六合二路
土地行情:每坪成交價130∼160萬元
透店租金:地坪20∼40坪,月租金10∼18萬元
套房行情:總價約100∼150萬元、月租金8000∼ 1.2萬元
商辦租金:每坪350∼500元,進駐率僅6∼7成
資料來源:永慶房產集團、《蘋果》採訪整理