四大住宅政策執行年 徐國勇：租售市場相互調節

2019年是推動四大住宅政策關鍵執行年，危老重建、都更案件今年將倍增成長，成為點火內需動能的火車頭。內政部長徐國勇接受本報專訪指出，政府透過社會住宅、包租代管等政策，為民眾解決住的問題，如果房子賣太貴，就變成用租的，房價若能穩定，租金就不會上漲，讓租售市場可以相互調節。

蔡政府四大住宅政策包括危老重建、包租代管、都市更新、及社會住宅，徐國勇說，這4項住宅政策環環相扣，而國家住都中心將負責推動公辦都更、林口世大運社會住宅管理等工作，協助價購國有房地參與危老重建，並輔導民辦都更。
都更機制明確化 業界叫好

公辦都更方面，徐國勇指出，國家住都中心要在2019年上半年展現績效，讓台北捷運圓山站西側地區、信義區兒福中心B基地，今年6月能順利辦理公告招商，而中山女中南側地區，最快也會在2020年招商或自行開發。

他指出，去年底通過的都更條例修正案，所有不動產業包括仲介業、營建業、建經公司等一片叫好，最大突破就是程序簡化，對弱勢者也有聽證程序，減少代拆爭議，公權力適時介入，讓都更機制更明確化。

危老重建方面，外界質疑並未達預設一年500案目標。徐國勇說，危老重建目前每個月至少新增20案，預估今（2019）年會有250件申請，去年已經有72案獲得核定，今年及去年申請案可望帶動營建產值約92億元。

徐國勇預估，今年下半年危老案數量會爆衝出來，因容積獎勵新增10％，達到40％的3年期限即將於2020年5月到期，將吸引建商或住戶搶在期限內申請，今明兩年重建案量會較2018年倍增。他強調，危老重建及都更案，對帶動內需有很大的助益。

8年20萬戶社會住宅政策中，12萬戶是政府直接興建、8萬戶是包租代管，徐國勇說，民眾如果入住社會住宅，原來租屋需求就會釋放出來，這樣就為市場的包租代管業務創造空間。
包租代管 進入大眾市場

徐國勇是知名律師，曾處理很多買賣糾紛，他回憶1987年左右是房屋仲介業戰國時代，民眾買賣房屋從自己找代書處理的小眾市場，轉型為仲介業大眾市場。而包租代管也是台灣民眾對住宅觀念的一次轉變，透過定型化契約、專業證照管理等，讓包租代管一上路就進入大眾市場。

「房東管不到、管不了、管不好」，徐國勇希望透過觀念宣導，鼓勵房東將一般房屋委託專業包租代管業來經營，房東享有每屋每月最高6,000元租金所得稅免稅，社宅委託包租代管可1萬元免稅，即使房屋租約仍在存續期間也可以委託代管。