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台中新興重劃區 單元12最夯

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2019/02/18
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【王鈞生╱台中報導】台中重劃區遍布各地,尤其自辦型重劃區最為熱鬧,許多傳統市郊也因此帶動房市,成為炙手可熱的黃金寶地,推案量更不在少數。《蘋果》盤點近3年台中新興重劃區,最集中的太平長億國小,周邊共有5個小型重劃區,潭子則有弘富重劃區,至於最熱鬧的,則是位處市區的北屯總站周邊的單元12,擁有千戶大樓推案量,坐穩近年最熱新興重劃區。

jpg單元12及北屯機廠,是台中市區周邊新興最熱門重劃區。資料照片

地價明顯走揚

近3年新興重劃區從單元2、單元3開發熱潮,一路轉向到去年房市兩大黑馬重劃區塊──北屯機廠特區及單元12重劃區,不僅速度發展最快,建商卡位獵地推案也更為積極。以單元12使用分區以低密度的住1-1土地為例,地價也從2~3年前的每坪20多萬元,慢慢成長到近40萬元,加上相對其他重劃區,地價不算「特別昂貴」,也因此持續吸引建商推案,如漢宇、磐興、聚聯等。 
近期包含佳茂、國泰、精銳、豐謙、鉅虹等,全都已進場推案卡位,如指標大樓案「萌未來」1、2期、「水岸岩」、「蜜之地」等,主攻坪數25~45坪,每坪主力開價25~30萬元,國泰建設還購入一塊2143坪土地,每坪單價39.5萬元,預計離推案公開日也不遠,總計起來至少500戶以上新屋量能。 

建商進場卡位

至於台中最密集的新興重劃區,是位在南太平長億國小周邊5塊新重劃區,加起來約22公頃,10年前還是一大片竹林,現在卻號稱是南太平最整齊、最大的低密度高級住宅區,吸引大批建商進場推案。包括2013年底完工的「慧眾」2.88公頃、2017年中完工的「泓大」5.25公頃、即將完工的「泓成」、「泓福」共6.68公頃,「福億」3.59公頃也即將完工,未來計劃開闢第6個重劃區,全部都集中在方圓1公里範圍內,堪稱台中最密集。 
前年「泓大自辦重劃區」完工,建商也紛紛湧入,現在已有2成土地開闢,包括坤悅、基創、展沅、鉅邑、生活家等皆已進場,該區率先進場推案的「長泰欣景」早已成屋,只剩1戶開價逾3千萬元的角間在賣,地坪縮小至16坪的「墅自然」則是打出總價1088萬元起超低總價,吸引在地客。 
21世紀不動產東區精英加盟店經理謝德賢指出,由於該區別墅總價不到千萬元、親民誘人,幾乎等於大樓價,加上重劃區有先天環境優勢,可吸引建商開發、自住客移居,但因為重劃範圍皆不大,附近街景市容落差也會較大。 

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