關於課徴空店稅的爭議不斷，有些學者主張課徴，有些專家認為治標不治本，某些學者更提出疑問：1/空店稅怎會被轉嫁？2/怎會淪為臨時特賣會？學者認為店面空置就是沒房客，沒房客那房東要把空店稅轉嫁給誰？有房客的時候，就沒空店稅，那房東幹嘛要加租金？房産專家李同榮認為這種理論是曲解了實務，他認為空店稅實施要探討的不是轉嫁問題，而是它實施的結果會是「強時助強，弱時助弱」，對拯救商圈完全無效，他同時進一步分析店面空置的主因與課徴空店稅的盲點：
1/東區商圈只是衰退，並未到沈淪的地步
東區商圈地段仍優，人潮仍多，只是受商圈消長因素影響加上缺乏購物的主題誘因，被排擠而淪為傳統商圈，尢其是網路盛行新零售時代，傳統商圈大店面空置率升高是必然趨勢，這種現象已經不只是東區的問題，這些傳統商圈因消費氣勢轉弱，但房東們尚未體認事實，堅不降租，過渡期空置率才會增加，這種轉變須要調整一兩年，市場機制自然會讓房東體認事實，一旦降租，空置率自然下降。
2/店面空置是老地主口袋深，並不代表沒房客
商圈夠強時並不代表店面不會空置，東區很多是老地主，他們為了漲租，寧願空置也不低租，甚至空置一年半載，減少收入幾百萬甚至上千萬都照樣不降房租，請問，區區幾倍空店稅怎麼耐何得了這些房東？只有經歷一段市場機制調整，房東們才會知難而退。
3/徴空店稅在什麼狀況會被無形轉嫁？
空店稅的不良效應在於強時助強，弱時助弱，當商圈夠強時，仍然會有因漲租而有空置現象，這些房東不但會調漲租金，當然還會把空置期的成本與稅金往上轉嫁，就算不能轉嫁，他們也不會降租，他們總是耐心等待那些不怕虧的大品牌或旗艦店入駐，一旦課徵空店稅時，那更降不了房租，在商圈強勢時，這其實就是一種無形的轉嫁，而是否轉嫁主要是看市場供需強弱，譬如住宅市場上的租客，經常為了申請租金補貼，房東因要報稅就轉嫁增加房租，這就是在需求強過供給時會有的現象。何況還有學者主張用出租坪效給予房東稅制的優惠與獎懲，這更是鼓勵店東提高房租提高坪效，這樣的稅制，不是等於另類的轉嫁嗎？
為什麼課徴空店稅就會令空置店面成為臨時特賣會？
有些學者不解，課徴空店稅怎會令空置店面成為臨時特賣會？答案其實很簡單，當東區商圈轉弱時，房東必須經過長期空置才會面對現實降租，但在沒降租前的空置期就會以臨時方式出租給特賣會，藉以規避空店稅，所以空店稅實施的結果可以斷定根本課不到稅，同時更讓商圈畸型發展，弱時助弱，加速商圈落入沈淪。
不重市場實務機能，空店稅終究無法讓商圈起死回生
若不重視市場機能，不研究傳統商圈興衰核心因素，只會用稅制控管市場，這其實是最差的調控工具，何況，空店稅怎麼課仍有很多問題待克服：1/要全面性或區段性？2/空置的定義期？3/住商混合區的店面如何定義？4/靠混亂已久的路段率就能解決課稅的輕重？5/會不會只傷到小房東？6/老地主大房東會不會在乎？這些種種問題都是空店稅在執行上不可忽視的重要障礙。
他最後表示，空店稅喊到現在，只有聽到口號，而沒見到配套？只有聽到理論，而不見實務的可行性分析？這樣的稅制，政府還能當政策重要參考嗎？