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25處捷運站周邊區 增額容積最高50%

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2019/03/20
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侯友宜都更三箭第一箭「捷運都更」即將啟動,新北市城鄉局盤點25個重要捷運交會點,擬給予1.2倍到1.5倍增額容積誘因,若符合危老等條件還能相加乘,不過設定最高上限2倍,且須10%捐作公益或繳交代金方式回饋,預計21日送都委會審議。

捷運都更以現行三環六線規畫,透過捷運帶動城市發展(TOD)概念,市府盤點捷運場站周邊地區,擬定因地制宜的更新計畫,並適度給予獎勵,提高誘因,加快都市更新速度。

城鄉局長黃一平表示,目前已盤點出25處策略地區,包括核心交會型、商業發展型、產業轉軌型與地方活絡型四種類型,透過修正都市計畫法施行細則,給予相關增額容積獎勵,提高民眾、業者更新意願。

都更處主祕李擇仁指出,這幾處策略地點,主要有捷運雙線交會、運量每年達1200萬人次到2000萬人特點,如新莊老街、府中站、菜寮站、景安站等站,且建築基地必須達2000平方公(605坪)以上條件,給予20%到50%不等的增額容積。

以新莊老街為例,目前規畫為核心交會區,300公尺以內能依照建築基地條件,最高給予1.5倍增額容積,以住宅區300%基準容積計算,1.5倍可達450%,若符合危老、主要幹道,還能向上加乘;若運量較少區域,獎勵範圍則會減少到150公尺以內。

李擇仁強調,增額容積不算在1.5倍天花板上限,不過市府有訂定加總最高2倍上限,避免造成水泥叢林,相關規定21日將送都委會審議。

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