近來因苗栗大埔、新竹璞玉土地徵收，或區段徵收等事件，引發人民財產權保障問題，導致被徵收農地知農民自救會，走上街頭，引起社會高度關注。對此，中華民國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶痛批，行政院罔顧民眾權益，即便日前通過土地徵收條例修正草案，仍擺脫不掉由政府主控一切的心態。
陳諶表示，為呼應社會各界實踐土地正義與居住正義的需求，馬總統宣示，除積極推動「實價登錄三法」外，同時也提出「土地以市價徵收」的政策目標，並指示立院於第八會期時，將土地徵收條例、實價登錄三法，列為優先法案。
土地徵收條例新法 具四大爭議
但根據不動產估價師公會的觀察，土地徵收條例原條文，乃要求須先協議價購，協議不成才能強制徵收，自始至終，其本意就是以市價購買，如今修正草案一出，中間仍存在有執行架構、身分立場不適當、角色混淆及市價查估模式不明確等問題存在。
其中，不動產估價師公會更認為，政府在進行標的物估價的過程中，刻意忽略民間估價師存在的價值，使得未來在不動產估價過程中，仍以政府為主要主導，恐失公允。
政府應邀請第三方公正單位 評估標的物市價
陳諶認為，從價格決定、強制收買、民眾異議處理到後續的行政救濟，完全由政府部門掌握，不少民眾自然擔心，未來用地單位執行官員，仍將以「強制徵收」為後盾協議價構，無視民眾權益。
該公會副理事長黃昭閔則說，市價補償被徵收人，既已核定是未來土地徵收的核心，政府實現法令，更不能球員兼裁判，應由估價師為客觀第三者的身分，評估被徵收土地的市價，作為徵收補償價格的參考或依據。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】