隨著台中最貴中輟豪宅「國美晴空」重現市場，讓人納悶，「台中爛尾樓竟有這麼多？」其實台中現存爛尾樓大多是在2000年左右倒閉，現今大多都以翻新完成，至少有10棟以上。主要起因於1990年代正處房地產最高峰時期，隨後碰到金融危機加上921地震，天災人禍之下、房市一夕風雲變色，崩盤跌到谷底，許多建商也因財務槓桿過大，跟著倒閉留下許多不良債權。在地仲介王先生回憶說：「當年台中市況之悽慘，房子沒人要、沒人買，一堆建商倒閉，甚至西屯還有一坪3萬塊的房子出清。」
一直到2005年左右，景氣開始復甦，這批爛尾樓才陸續由在地建商承接完工，再以更改案名推出，從開工到取得使照完工，平均都經歷十個年頭。
群義房屋不動產企研室張菱育分析說，一般人對爛尾樓案件仍會有芥蒂：「這類物件多要房市景氣較佳時，才會有建商願意接手推出相對低價產品，畢竟台中新屋選擇太多，建商偏好買重劃區土地，爛尾樓要重出市場並不容易。」
查詢過往資料則可發現，首購族因預算考量，尤以中小坪數的爛尾樓，重生的速度相對快、接受度最高。進一步查詢實價登錄可發現，因資訊透明下，許多爛尾樓仍具有價格抗性，普遍仍低於市場行情1~3成，成為高房價市場中的一股小清新。
不具名業者表示，當年有些爛尾樓屬於未完工狀態，停工動輒達10年，格局、管線也較受人詬病，都會影響到後續房價，也是爛尾樓完工後房價水準差異。
比較市區同類型產品，位在科博館「科博之星」，單價僅1字頭尾，對比附近2字頭，房價水準差異還不小。國美館指標大樓「熊都國美館」，位處美術館綠園道第一排，規劃中大坪數，如今每坪也僅僅22~25萬元，附近若同條件享有園道景觀的中古大樓，每坪單價都3字頭，平均要低上1成，算是相當親民價，但也成為預算有限的購屋族，卡位蛋黃區的另類選擇。（王鈞生／台中報導）
例如位在科博館「科博之星」，單價僅1字頭尾，對比附近2字頭，房價水準差異還不小。陳恒芳攝
國美館指標大樓「熊都國美館」，位處美術館綠園道第一排，規劃中大坪數，如今每坪也僅僅22~25萬元，附近若同條件享有園道景觀的中古大樓，每坪單價都3字頭，平均要低上1成，算是相當親民價。陳恒芳攝