據《好房網》報導，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，以台北的商圈來看，大致可以分為夜市、百貨商場與街邊店面等3種，以百貨商圈類來說，近年來鄰近捷運站流量均呈現正成長，交通便捷是關鍵。
若以5年增減率來看，南港車站以成長9成居冠，其次是代表饒河夜市的松山站29%，世貿中心/台北101站以26%排名第三，以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。
謝志傑表示，百貨公司、大型outlet等立體化商場繼續擴點，複合式的經營模式提供消費者多樣選擇，滿足全客層需求，與夜市、街邊店面比較起來更有優勢，也較能抵抗電商購物衝擊，目前東區商圈就是無法抵抗，導致今年來店面空置率飆升，捷運站進出人次驟降，甚至出現負成長，位於中山北路上的晴光商圈，以及士林夜市也出現負成長的情況。
然而，同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈，人潮卻反而增長，探究原因，謝志傑認為是以各自的商圈鮮明特色留住人潮，甚至吸引人潮聚集，加上商圈管理得當，保有特色形成市場區隔，逃過這波商圈沒落潮。
同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈，不像東區商圈陷入沒落，人潮卻反而增長。(圖/中時資料照)