房仲業者統計2018全年超過300件的交易熱區，成交最低總價位在台中「中區」，平均總價僅為358萬。陳恒芳攝
全台行政區大PK！房仲業者統計2018全年超過300件的交易熱區，成交最低總價位在台中「中區」，平均總價僅為358萬，與最高價台北市大安區的落差有9倍之多，專家表示，台中中區已不見過去繁華光景，為舊市區房價最便宜之處。台中中區再生計畫喊了5年，如今不只台中車站翻新，柳川整治、多間新飯店進駐及東協廣場活絡，大幅改變舊區地景面貌，但是由於平均建物屋齡30年以上，較少有新案推出，加上區域成交大多以套房類型產品為主，平均總價約百萬元，也因此拉低行政區平均成交總價。而且居住人口仍是逐年下滑，目前僅僅剩不到2萬人。群義房屋大慶加盟店店長林嘉宏說：「中區屬於發展較早的區域，區域內有台中火車站，生活機能佳，屋齡普遍較高，而且有不少套房產品，因成交總價僅百萬元、好出租，因此有一定的關注度。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房價本具城鄉差距特性，但以台中市中區來說，屬傳統舊市區，如今已不見過去繁華光景，社區多老舊，房價本難與台中市其他新興重劃區相較。除此之外，根據台灣房屋統計過去2年，2018最高總價由台北市12個行政區包辦，其中全台首屈一指的高房價區台北市大安區，漲幅也有14.1%，為全台最高貴、價格最高行政區。陳炳辰表示，台北市大安區去年有超豪宅助陣，加上不少企業大老闆置產豪宅，暫時去化手上找不到投資標的的現金，讓大安區身價再鍍金，房市現況再次回到高低兩極化買盤狀態。住商仁愛光復店專案經理葉吉峰表示，大安區的交易熱區多屬學區宅與商業區，像是金華國中或東區，交易速度相對快些。葉吉峰說，以店內去年銷售量來看，3千萬元以下的產品銷售約150件，佔店內全年銷售量的8成，其中以電梯大樓2至3房為主。住商101世貿店店長陳德潤表示，信義區交易熱區，集中在台北醫學大學的吳興街300號門牌內的前段區域，與動工中的捷運信義線東延段的奉天宮站，還有信義計畫區的豪宅產品。陳炳辰表示，大安區的熱門社區包括成功國宅與大安國宅，總價約2100萬元至2500萬元間，信義區熱門社區則有忠駝社區，總價約2000萬元，因為地段不錯，且相對區域行情，CP值高，都屬當地交易熱門熱區。（王鈞生／台中報導）