高雄新市政土地飆漲，與10年前相比土地漲價超過3倍。資料照片
市區可開發土地日漸稀少，近10年來高雄建商推案有往北高雄移動跡象，然而過去鮮少有建商願意投入的橋頭區高雄新市鎮，隨著重大建設議題增加，地價也大幅上揚，近期就有地主開出每坪51萬元高價售地。專家分析，10年前該區土地每坪都不到10萬元，但目前已逾20萬元，部分土地成交3字頭，漲幅至少3倍。高雄新市鎮為內政部營建署指導開發，2006年時陸續公開該區土地標售，當時土地成交價格多落在7~10萬元，即便2010年曾標出區域新高價，但當時也僅17萬元。然而近期受到重大建設拉抬影響，如去年岡山區達麗建設規劃影城百貨與今年蔡英文總統允諾加速開發橋頭科學園區議題，地價屢創新高，目前在房仲網上便出現每坪開價突破51萬元高價地。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，整個高雄新市鎮計畫人口達26萬人，區段緊鄰橋頭科學園區，距離捷運南岡山站前未來達麗建設興建影城百貨不遠，地價一路翻倍上揚，近10年漲幅達3倍以上，目前實價登錄揭露每坪成交都超過20萬元，部分地價已成交3字頭，「土地價格能賣高，跟區段建案賣得動有一定關聯。」2016年高雄新市鎮推案量體有限，當時達麗建設推出社區戶數超過800戶「全民萬歲」，另鼎宇建設也興建該區首場中大坪數建案「森之丘」，結果兩場銷售比預期都來得順銷，跌破市場眼鏡。因此近期包括隆大、京城、崑庭、華雄、雄崗等均有個案銷售，多屬1字頭房價。查詢房仲銷售網發現，位於捷運青埔站旁角地，地主開價2.1億元求售418坪住3用地，換算每坪開價達51萬元；另有位於橋新六路3185坪土地，總價達11.9億元，創該區最高總價。該類高價地是否能成交或許未定，但地主從早期取得後轉售，都已大賺一筆土地增值財。（葉家銘／高雄報導）