現代社會變遷下，都市中之傳統三代同堂逐漸式微，4人以下的小家庭成為主流，太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，從近5年的統計數據顯示，2007年全台戶量（每戶平均人口數）為3.06人，到了2011年7月則減少為2.9人，跌幅達5.23%；五大都會區中，新北市、台北市及高雄市的戶量皆在全台平均值之下，可見越是都會化的城市，小家庭的現象越是明顯。有鑑於此，房仲業者發現，小坪數住宅的需求日漸提升。
預算有限小家庭 可選都會區15坪內小宅
李珠華建議，經濟較無後顧之憂的單身男女及頂客族，購屋可以近市中心周圍的區位為優先考量，節省上下班的通勤時間與費用，「坪數不需太大，但最好選購15坪以上的小宅，有利房貸的申請承作」李珠華說。另外，因市場上小宅多以出租為主，鄰居之房客易來來去去，出入難免複雜，因此，社區大樓的管理品質相對重要，買房時要審慎注意。
自備款充足小家庭 可以時間換取空間
至於大部分的新婚夫妻，為兼顧未來的生育計畫需要，在自備款比較有限下，可以沿著捷運路線，從距市中心較外圍的城市挑起，像是文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區，等到經濟能力更佳時，再從市郊換屋至市中心。若是經濟較無虞的新婚首購族，則可瞄準好學區地段置產，除可為將來小孩的教育鋪路外，其抗跌性強，兼具自住及投資功能。
另外，銀髮族小家庭，則建議可以一大屋換二小屋，住進便利的市中心，享有便利的生活機能優勢。地點如大型醫院附近，或是近年來正夯的捷運共構宅，都是不錯的選擇；而另一小宅，則可供出租收取租金，也可使退休生活獲得一定的保障。
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